¿Cómo saber si una propiedad paga IPI en República Dominicana y dónde solicitar la certificación en la DGII?
Parmelia Matos
Última actualización: 2026-01-20
Parmelia Matos
Última actualización: 2026-01-20
Al momento de vender una propiedad en República Dominicana, una de las consultas más frecuentes está relacionada con el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). Un ejemplo muy común es la siguiente pregunta de un propietario:
“Soy propietario de una casa en Santo Domingo y la estoy vendiendo. Me pidieron la certificación del IPI, pero esta casa nunca ha pagado IPI porque cuando la compré tenía un valor bajo. No sé si la DGII ha hecho una revalorización. ¿Dónde puedo verificar eso?”
La clave está en entender que el IPI no se calcula con base en el valor de compra del inmueble, sino en el valor fiscal actualizado que le tenga asignado la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Con el paso del tiempo, la DGII puede realizar revalorizaciones fiscales, aunque la propiedad nunca haya estado afecta al impuesto anteriormente.
Para confirmar esta información, es necesario solicitar la Certificación de IPI o Estado de Inmueble directamente en la DGII, ya sea de forma virtual o presencial, utilizando el título de propiedad o el número de matrícula. En esta certificación aparecerá reflejado el valor fiscal vigente y si la propiedad está exenta o sujeta al pago de IPI.
Este documento es esencial para avanzar sin contratiempos en cualquier proceso de venta inmobiliaria y garantizar transparencia fiscal ante compradores y abogados.
Con más de 20 años de experiencia en construcción y 4 en bienes raíces, hoy asesoro a quienes desean invertir con propósito en República Dominicana y en ciudades como Miami y Orlando, como parte de eXp Realty.
Más allá de vender propiedades, mi propósito es guiar a familias dominicanas e inversionistas internacionales a construir un legado que trascienda generaciones. Creo firmemente que cada hogar representa sueños, seguridad y un futuro estable para quienes más amamos. Mi compromiso va más allá de una transacción: acompaño a mis clientes con fe, empatía y la certeza de que Dios tiene el control de cada paso, para que inviertan con confianza y dejen una huella que perdure.
Proceso de Pago en Pre-Construcciones en República Dominicana
El proceso de pago en pre-construcciones en República Dominicana incluye una reserva inicial, un pago formal al firmar el contrato, mensualidades sin intereses durante la construcción y el saldo final al recibir la propiedad, brindando flexibilidad y confianza a los inversionistas.
¿Qué documentos necesitas para vender una propiedad en República Dominicana?
Vender una propiedad en República Dominicana puede ser sencillo si tienes los documentos necesarios y sigues los procesos notariales adecuados. Esta guía te ofrece información sobre títulos, deslindes y consejos prácticos para evitar retrasos en la venta.
Impacto del IPI en el Valor de Propiedades Inmobiliarias en RD
El IPI se basa en tasación fiscal de la DGII, no en el precio de mercado. Si una propiedad aumenta de valor, el impuesto solo se aplica si la tasación supera el umbral exento. Proyectos con Confotur están exentos del IPI por hasta 15 años.
