Ley 85-25 de Alquileres y Desahucios en RD: Lo que Todo Propietario, Inquilino y Agente Inmobiliario Debe Saber
Parmelia Matos
Última actualización: 2025-11-17
Parmelia Matos
Última actualización: 2025-11-17
La Ley 85-25 de Alquileres y Desahucios marca un antes y un después en el mercado inmobiliario dominicano. Esta reforma moderniza el sistema, ofrece mayor seguridad jurídica y transforma la relación entre propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios. Para quienes trabajamos en el sector, dominar esta ley es esencial para brindar un servicio profesional, transparente y alineado con las nuevas exigencias del mercado.
La ley elimina la ambigüedad histórica del sector. Ahora existen reglas claras para contratos, plazos, responsabilidades y conflictos. Para el agente inmobiliario, esto significa redactar acuerdos más sólidos y asesorar con base en artículos precisos, fortaleciendo la confianza del cliente.
La nueva normativa introduce dos herramientas clave:
Policía Judicial Especializada, enfocada exclusivamente en ejecutar desalojos.
Derecho del propietario a demandar por dilación de justicia cuando un tribunal retrase indebidamente el proceso.
Estos mecanismos protegen la propiedad y aceleran los casos de falta de pago o término de contrato.
Vivienda: máximo dos meses de depósito.
Comercial: libre negociación entre las partes.
Esto reduce abusos, ordena el mercado y permite acuerdos más competitivos.
La ley exige actualización inmediata. Hoy debemos:
Conocer la normativa a profundidad.
Educar a propietarios e inquilinos sobre sus derechos y obligaciones.
Estandarizar contratos y procesos conforme a la Ley 85-25.
Esta ley impulsa la confianza para invertir y alquilar en República Dominicana. Un sistema más ágil y transparente fortalece la oferta de alquileres y abre una nueva era para el sector.
Con más de 20 años de experiencia en construcción y 4 en bienes raíces, hoy asesoro a quienes desean invertir con propósito en República Dominicana y en ciudades como Miami y Orlando, como parte de eXp Realty.
Más allá de vender propiedades, mi propósito es guiar a familias dominicanas e inversionistas internacionales a construir un legado que trascienda generaciones. Creo firmemente que cada hogar representa sueños, seguridad y un futuro estable para quienes más amamos. Mi compromiso va más allá de una transacción: acompaño a mis clientes con fe, empatía y la certeza de que Dios tiene el control de cada paso, para que inviertan con confianza y dejen una huella que perdure.
Inversión extranjera en Punta Cana y Miches
La inversión extranjera en la República Dominicana, especialmente en Punta Cana y Miches, está en auge. Este crecimiento genera empleo, mejora la infraestructura y estabiliza el mercado inmobiliario, lo que indica que es un momento ideal para invertir en estas áreas.
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Impuesto de transferencia en la República Dominicana
El impuesto de transferencia en la República Dominicana es del 3% sobre el valor de la propiedad, pagado por el comprador hasta seis meses después de la compraventa. Existen exenciones bajo el régimen CONFOTUR. Es crucial conocer estos aspectos para evitar sorpresas.
