¿Qué Impuestos se pagan al Comprar Propiedades en República Dominicana?
Comprar una propiedad en República Dominicana es un paso emocionante, pero también conlleva una serie de responsabilidades fiscales que es importante conocer. En este artículo, exploraremos los impuestos que se deben pagar al adquirir una propiedad, destacando el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y otros costos asociados que no son impuestos, pero que son esenciales para una compra exitosa. Además, te ofreceremos recomendaciones útiles para que puedas planificar estos pagos de manera efectiva y asegurar un proceso de compra sin contratiempos. Si estás pensando en invertir en este hermoso país caribeño, sigue leyendo para obtener toda la información necesaria.
El principal impuesto que debes considerar al comprar una propiedad en República Dominicana es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (ITI), que se establece en un 3 % del valor de la propiedad. Este impuesto se paga una sola vez al momento de transferir el título de propiedad y se calcula sobre el mayor valor entre el precio de venta acordado y el valor catastral asignado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). Esto significa que si compras una propiedad por un precio inferior al valor catastral, tendrás que pagar el 3 % sobre dicho valor catastral.
Además del ITI, existe otro impuesto relevante: el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). Este impuesto aplica únicamente si el valor total de tus propiedades supera un monto exento fijado por la DGII. Actualmente, este monto exento es de aproximadamente 10.3 millones de pesos dominicanos. Si superas este umbral, deberás pagar un 1 % anual sobre el valor total de tus propiedades.
Es importante mencionar que si tu propiedad califica para los beneficios del régimen CONFOTUR, estará exenta del IPI durante los primeros 15 años. Esta exención puede ser muy ventajosa para quienes buscan maximizar su inversión inicial.
Además de los impuestos mencionados anteriormente, hay varios gastos adicionales que debes considerar al comprar una propiedad en República Dominicana. Aunque no son impuestos per se, forman parte integral del costo total de adquisición.
La planificación es clave cuando se trata de comprar propiedades en República Dominicana. Aquí hay algunas recomendaciones:
El ITI es un impuesto del 3 % que se paga una sola vez al transferir la propiedad y se calcula sobre el mayor valor entre el precio acordado o el valor catastral.
El IPI se calcula anualmente sobre el valor total de tus propiedades si excede el monto exento establecido por la DGII.
Los gastos adicionales incluyen registro, tasación y honorarios legales y notariales.
Sí, las propiedades bajo CONFOTUR están exentas del IPI durante los primeros 15 años.
Sí, contar con asesoría profesional te ayudará a garantizar un proceso seguro y eficiente. En conclusión, adquirir una propiedad en República Dominicana puede ser una experiencia gratificante si estás bien informado sobre los impuestos y costos involucrados. No olvides planificar adecuadamente estos pagos y buscar asesoría profesional para asegurarte de que todo transcurra sin problemas. Si tienes más preguntas o necesitas ayuda personalizada en tu búsqueda inmobiliaria, no dudes en contactar a Parmelia Matos; estaré encantada de asistirte en cada paso del camino hacia tu nueva inversión. ¡Tu hogar ideal te espera!
Con más de 20 años de experiencia en construcción y 4 en bienes raíces, hoy asesoro a quienes desean invertir con propósito en República Dominicana y en ciudades como Miami y Orlando, como parte de eXp Realty.
Más allá de vender propiedades, mi propósito es guiar a familias dominicanas e inversionistas internacionales a construir un legado que trascienda generaciones. Creo firmemente que cada hogar representa sueños, seguridad y un futuro estable para quienes más amamos. Mi compromiso va más allá de una transacción: acompaño a mis clientes con fe, empatía y la certeza de que Dios tiene el control de cada paso, para que inviertan con confianza y dejen una huella que perdure.
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