Ley 85-25 de Alquileres y Desahucios en RD: Lo que Todo Propietario, Inquilino y Agente Inmobiliario Debe Saber
Parmelia Matos
Última actualización: 2025-11-17
Parmelia Matos
Última actualización: 2025-11-17
La Ley 85-25 de Alquileres y Desahucios marca un antes y un después en el mercado inmobiliario dominicano. Esta reforma moderniza el sistema, ofrece mayor seguridad jurídica y transforma la relación entre propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios. Para quienes trabajamos en el sector, dominar esta ley es esencial para brindar un servicio profesional, transparente y alineado con las nuevas exigencias del mercado.
La ley elimina la ambigüedad histórica del sector. Ahora existen reglas claras para contratos, plazos, responsabilidades y conflictos. Para el agente inmobiliario, esto significa redactar acuerdos más sólidos y asesorar con base en artículos precisos, fortaleciendo la confianza del cliente.
La nueva normativa introduce dos herramientas clave:
Policía Judicial Especializada, enfocada exclusivamente en ejecutar desalojos.
Derecho del propietario a demandar por dilación de justicia cuando un tribunal retrase indebidamente el proceso.
Estos mecanismos protegen la propiedad y aceleran los casos de falta de pago o término de contrato.
Vivienda: máximo dos meses de depósito.
Comercial: libre negociación entre las partes.
Esto reduce abusos, ordena el mercado y permite acuerdos más competitivos.
La ley exige actualización inmediata. Hoy debemos:
Conocer la normativa a profundidad.
Educar a propietarios e inquilinos sobre sus derechos y obligaciones.
Estandarizar contratos y procesos conforme a la Ley 85-25.
Esta ley impulsa la confianza para invertir y alquilar en República Dominicana. Un sistema más ágil y transparente fortalece la oferta de alquileres y abre una nueva era para el sector.
Con más de 20 años de experiencia en construcción y 4 en bienes raíces, hoy asesoro a quienes desean invertir con propósito en República Dominicana y en ciudades como Miami y Orlando, como parte de eXp Realty.
Más allá de vender propiedades, mi propósito es guiar a familias dominicanas e inversionistas internacionales a construir un legado que trascienda generaciones. Creo firmemente que cada hogar representa sueños, seguridad y un futuro estable para quienes más amamos. Mi compromiso va más allá de una transacción: acompaño a mis clientes con fe, empatía y la certeza de que Dios tiene el control de cada paso, para que inviertan con confianza y dejen una huella que perdure.
Precios de propiedades en República Dominicana 2025
La República Dominicana ofrece oportunidades inmobiliarias atractivas para inversionistas, con propiedades desde US$88,000 en Punta Cana y Bávaro, hasta lujosas opciones en Cap Cana y Casa de Campo. Miches se destaca como un nuevo polo turístico con alta plusvalía.
¿Cómo saber si una propiedad paga IPI en República Dominicana y dónde solicitar la certificación en la DGII?
El IPI en RD no depende del valor de compra, sino del valor fiscal actualizado por la DGII. Para vender, debes solicitar la Certificación de IPI o Estado de Inmueble, donde se indica si la propiedad está exenta o afecta al impuesto según su valor actual.
Mercado inmobiliario en Estados Unidos 2012–2025: datos reales y cómo impactan la inversión en República Dominicana
El mercado inmobiliario de EE. UU. pasó de ventas sobreprecio a un escenario más negociable entre 2023 y 2025. Esta corrección impacta directamente a República Dominicana, donde hoy el inversionista exige precio correcto, valor real y estrategia.
